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부천뉴타운 고강지구 추정분담금 안내, 진퇴에 영향 줄 듯,   계 경 석 기자 miskye@naver.com (기사입력: 2013/10/29 15:17)

재개발 안되는 이유

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재개발이 안되는 이유는 부동산 시장이 활황기가 아니어서 그렇다라고는 누구나 하는 소리이다. 그럼 부동산 경기가 활황이면 재개발이 되나? 아니다. 재개발은 결국 종전자산가치와 사업비, 종후자산가치의 관계에 있고 분담금 규모에 있다. 사업비를 줄이는 방법과 종전자산의 가치는 조합원의 의지에 달려있고 어느정도 컨트롤 할 수있으며 분양하지 않는 조합원 분양가도 조합원의 의지에 달려있다. 결과적으로 부천시에서 추정분담금을 제시하는 것은 긍정적 측면이 있지만 시장을 규율하고 옥죄는 결과가 될 수 있다. 특히 부동산 경제활동은 심리적인 요소가 중요 인자로 작용하는데 정부지자체가 내놓은 것을 액면 그대로 믿는 국민들이 대다수이고 저소득 노령자일 수록 의지하는 경향이 강한데 차칫 무책임해질 수 있는 추정분담금을 우편 발송하는 등의 행정처분은 과잉이라고 보고 재개발 저해의 중대한 요소가 될 수 있음을 심히 우려스럽게 본다. 글쓴이 : 응원군 (2014.01.16)

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