부천시가 뉴타운 해제 지역 후속 대책의 일환으로 오정구 오정동 616번지 일원 등 제1종일반주거지역 7곳에 대해 제2종일반주거지역으로 종 상향 변경을 눈앞에 두고 있다.  

이에 부천시는 시의회 의견 청취를 위해 이번 9월 8일부터 열리는 부천시의회 206회 임시회에 “부천 도시관리계획(용도지역) 변경 결정에 대한 의견안”을 제출했다. 이변이 없는한 통과가 예상된다.

시는 도로 등 기반시설의 적정성과 지역 입지 여건 용도지역의 불합리성 등을 종합적으로 고려하여 열악한 원도심 지역의 주거환경 개선을 위해 종 상향을 추진했다고 밝혔다.

이번에 1종주거지에서 2종일반주거지역으로 변경 종 상향되는 지역은 다음과 같다.

도면 표시 번호	위 치	용도지역		면 적 (㎡)	결정(변경)사유
		기 정	변 경
1	부천시 오정구 오정동 616 일원	제1종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	87,968	․도시기본계획 상 시가화 예정용지와 인접한 지역으로 주변지역 개발여건에 부합하는 주거환경 정비를 위하여 제2종일반주거지역으로 변경
2	부천시 오정구 여월동 5-18 일원	제1종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	27,340	․주변 제2종일반주거지역과의 개발현황이 동일한 지역으로 양호한 개발여건에도 불구하고 용도지역계획이 불합리한 상황임을 고려, 개발 현황에 부합하도록 용도지역 현실화
3	부천시 오정구 여월동 8-4 일원	제1종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	88,340
4	부천시 오정구 원종동 362-4 일원	제1종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	34,348
5	부천시 오정구 원종동 351-9 일원	제1종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	25,683
6	부천시 오정구 고강동 400-1 일원	제1종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	128,277	․재정비촉진지구 해제지역으로 양호한 개발여건에도 불구하고 용도지역계획이 불합리한 상황임을 고려, 개발 현황에 부합하도록 용도지역 현실화
7	부천시 소사구 소사본동 179 일원	제1종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	686,988

한편 1종일반주거지역은 용적률이 낮아 저층 밖에 건립할 수 없으며 대부분 단독주택지역을 말하며 2종일반주거지역의 경우 공동주택 등 중층까지 건립할 수 있어 토지 가치가 그만큼 올라가는 것은 물론 재건축하는데 사업성이 높아져 도움이 된다.