부천시는 작년 11월 23일 부천시도시계획분과위원회 심의를 거쳐 12월 24일 자로 원미·소사 재정비촉진지구 변경지정 및 재정비촉진계획 변경결정과 지형도면을 고시했다.

재정비촉진계획 변경의 배경 및 목적은 지난 2009년에 수립한 재정비촉진계획이 사회적 여건변화 및 현재의 지역주민의 의견을 제대로 반영하지 못하고 있음에 따라, 기존에 수립된 촉진계획의 개선사항을 분석하여 그간의 법령개정 사항에 따른 사업성 향상 방안(용적률 완화, 소형평수 확대, 기반시설 설치부담 축소 및 임대주택의무비율 완화 등)과 주민의견수렴결과 촉진구역 해제 등 주민요구사항 검토를 통해 보다 실현가능한 계획을 마련하기 위해 준비되었다.

이번 재정비촉진계획 변경에는 ▲ 경기도 심의기준 개정, 도정법 및 도촉법 개정, 경기도 조례 개정에 따른 재정비촉진계획 수립기준 변경사항 반영 ▲ 계획과 현황여건이 불 부합되는 기반시설 계획 변경 ▲ 구역별 주민간담회, 설문조사 및 우편투표 등을 통해 주민의 요구에 부합하는 계획이 될 수 있도록 노력 ▲ 주민부담을 최소화하는 사업성 향상 방안 ▲ 해제구역에 대한 기반시설 확보 및 관리방안 등이 반영됐다.

지구 및 구역변경과 관련, 먼저 원미지구는 원미지구의 특성을 감안하여 촉진지구 유형을 현실에 맞게 중심지형에서 주거지형으로 지구유형을 변경하였고, 원미지구 총 11개 구역(존치정비포함)에서 3개 구역(원미4B, 소사10B, 춘의11)이 해제되어 8개 구역으로 축소되었고, 존치관리구역 6개소를 촉진구역에서 제외하여 927,594.2㎡의 면적이 줄어든 987,539.3㎡으로 확정했다.

또한 용적률을 경기도 도시재정비위원회 심의 기준변경에 따라 기존대비 평균 17% 완화하였으며, 기반시설 순부담율이 1.8% 하향되어 9.5%로 변경되는 등 주민들의 기반시설 부담을 크게 줄었다.

소사지구는 총 24개 구역에서 2개 구역(소사본1D,괴안7D)이 뉴타운지구에서 해제되고 1개구역(소사본7E)이 3개구역(소사본7-1D, 소사본7-2D, 소사본7-3D) 분리되어 24개 구역으로 변경 하였으며, 존치관리구역(소사본13C) 변경 및 존치시설(KCC아파트) 변경으로 62,656.8㎡이 줄어든 2,434,755.2㎡로 확정 하였다.

또한 용적률을 기존대비 평균 11% 완화하였으며, 기반시설 순부담율이 2.6% 하향되어 11%로 변경되는 등 주민들의 기반시설 부담을 크게 줄었다.

시 관계자는 “이번 뉴타운계획 변경안 결정고시를 통해 촉진구역에서 해제되는 구역은 촉진계획 결정 이전의 도시관리계획으로 환원된다”고 밝혔다.

이번 고시와 관련 원미·소사 재정비촉진지구 변경 지정 및 재정비촉진계획 변경 관련한 자료를 시청 뉴타운개발과에 비치하고 일반인등에게 열람할 수 있도록 하였다.

자세한 문의는 뉴타운개발과(032-625-3710∼18)로 문의하면 된다.